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中共中央主席令:2020年新土地管理法出臺(tái),,集體土地直接入市

2020-01-05 鶴曈園

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《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉、〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議于2019年8月26日通過,,現(xiàn)予公布,,自2020年1月1日起施行。

中華人民共和國(guó)主席

習(xí)近平

全國(guó)人大常委會(huì)表決通過了

關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法的決定

新土地管理法與舊法相比有何不同
會(huì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊
征地補(bǔ)償模式有何改變
……
這些大眾關(guān)切的問題
在召開的全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳新聞發(fā)布會(huì)上
都給出了答案

是基本農(nóng)田保護(hù)2.0

在新聞發(fā)布會(huì)上,,全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶、自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華共同回答了關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)問題,。

Q:

對(duì)比舊法,新法將原來的“基本農(nóng)田”表述,,全部改成了“永久基本農(nóng)田”表述,。為什么作出如上改動(dòng)?是簡(jiǎn)單的文字調(diào)整,,還是另有深意,?

A:

魏莉華回應(yīng),“基本農(nóng)田”全部修改為“永久基本農(nóng)田”不是簡(jiǎn)單的文字修改,,而是理念的重大轉(zhuǎn)變,?!拔覀冇镁W(wǎng)上一個(gè)時(shí)髦的話說,這就是基本農(nóng)田保護(hù)2.0版,,從‘基本農(nóng)田’到‘永久基本農(nóng)田’是基本農(nóng)田保護(hù)的2.0版,。這樣的修改,體現(xiàn)了對(duì)基本農(nóng)田永久保護(hù)這樣一個(gè)價(jià)值理念”,。

新法總結(jié)了實(shí)踐中永久基本農(nóng)田保護(hù)和劃定的一些成功經(jīng)驗(yàn),,第35條明確規(guī)定永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途,要求永久基本農(nóng)田必須落實(shí)到地塊,,納入數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理,。“同時(shí),,原來土地管理法要求各省,、自治區(qū)、直轄市必須把80%以上的耕地劃入永久基本農(nóng)田,,考慮到各省的耕地后備資源有很大的不同,,所以這次新法作了一個(gè)微調(diào),具體的劃定比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省,、自治區(qū),、直轄市實(shí)際情況來確定,使這部法律的規(guī)定更加符合實(shí)際”,。

征地按區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償

在新聞發(fā)布會(huì)上,,全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶、自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華共同回答了關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)問題,。

Q:

新土地管理法在土地征收模式方面有哪些重要改革?

A:

魏莉華表示,,新土地管理法從三個(gè)方面,,改革了土地征收模式。

其一,,新法首次明確界定了何為“公共利益”,,“原來憲法和土地管理法都規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要可以征地,。但什么是公共利益,?長(zhǎng)期以來沒有明確的法律規(guī)定,特別是修改前的土地管理法又規(guī)定,,任何單位和個(gè)人使用土地必須使用國(guó)有土地,,所以導(dǎo)致了征收成為獲得土地的唯一途徑。這次我們?cè)诳偨Y(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,,采用列舉的方式,,對(duì)于哪些是公共利益可以動(dòng)用國(guó)家征收權(quán)作出了明確的界定,。因軍事外交,政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公益事業(yè),、扶貧搬遷和保障性安居工程,以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要征地的可以依法實(shí)施征收”,。

其二,,新法首次明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。“這樣一個(gè)規(guī)定就改變了過去我們是以土地征收的原用途來確定土地補(bǔ)償,,以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法,以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法,,另外在原來的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物三項(xiàng)基礎(chǔ)上又增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi),,這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個(gè)更加完善的保障體系”,。

其三,新法完善了土地征收程序,,“把原來的批后公告改為了批前公告,,主要是使被征地農(nóng)民在整個(gè)過程中有更多參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)”,。

地方政府不能強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地

在新聞發(fā)布會(huì)上,,全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶,、自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華共同回答了關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)問題。

Q:

新土地管理法有什么制度創(chuàng)新,?

A:

“我們刪除了原來土地管理法第43條,,任何單位或個(gè)人需要使用土地的必須使用國(guó)有土地的規(guī)定”,魏莉華說,,新法增加規(guī)定,,農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記,,并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意的情況下,,可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直接使用,,同時(shí)使用者在取得農(nóng)村集體建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓,、互換、抵押的方式進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓,。“這是土地管理法一個(gè)重大制度創(chuàng)新,,取消了多年來集體建設(shè)用地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的二元體制,,為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是這次土地管理法修改的最大亮點(diǎn)”,。

此外,,宅基地方面,新法在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上,,增加了戶有所居的規(guī)定,,“因?yàn)橛幸徊糠洲r(nóng)村村民已經(jīng)進(jìn)城落戶,對(duì)他們?cè)瓉碓谵r(nóng)村的宅基地是否允許退出,,這次修改允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地,,因?yàn)檗r(nóng)民變成市民真正實(shí)現(xiàn)城市化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,在整個(gè)過程中我們要有足夠的耐心,。如果農(nóng)民不愿意退出宅基地,,地方政府不能強(qiáng)迫其退出宅基地,必須是在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上”,。

不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊

在新聞發(fā)布會(huì)上,,全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶、自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華共同回答了關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)問題,。

Q:

新土地管理法改變了此前建設(shè)用地只能用國(guó)有土地的格局,這一變化會(huì)不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)帶來沖擊,?

A:

楊合慶回應(yīng),,這次土地管理法的修改,包括集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革,,目的就是為了改變,、完善現(xiàn)有的建設(shè)用地土地供應(yīng)的格局。原來我們只有國(guó)有的建設(shè)用地才能進(jìn)入市場(chǎng),,以進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè),,現(xiàn)在是允許集體可以把集體的建設(shè)用地,直接由集體出讓,、出租用于建設(shè),,這是土地供應(yīng)格局的改變。

但是,,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,,首先入市的土地要符合規(guī)劃,規(guī)劃必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,;必須要經(jīng)過依法登記,;在每年的土地利用年度計(jì)劃中要作出安排;即使獲得了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)之后的土地權(quán)利人,也要按原來規(guī)劃的用途來使用土地,?!耙虼藦倪@幾個(gè)方面來講,不會(huì)對(duì)我們的土地市場(chǎng)造成沖擊,?!睏詈蠎c說。

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文字實(shí)錄:《土地管理法》修正案亮點(diǎn)

8月26日上午,,全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳舉行新聞發(fā)布會(huì),,邀請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)行政法室主任袁杰、全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶,、財(cái)政部稅政司一級(jí)巡視員徐國(guó)喬,、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長(zhǎng)卜祥來、自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華,、國(guó)家藥品監(jiān)督管理局政策法規(guī)司司長(zhǎng)劉沛答記者問,。

當(dāng)天上午,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議舉行了閉幕會(huì),,表決通過了新修訂的藥品管理法,,關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定,,資源稅法,。

其中,關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法的決定的問題,,楊合慶、魏莉華作了共同回答,。

以下為文字實(shí)錄,。

中新社記者:

這次修改了土地管理法,我們知道中國(guó)一直是人多地少,,對(duì)于農(nóng)民來說土地就是命根子,,這次修改土地管理法對(duì)保障農(nóng)民權(quán)益有哪些規(guī)定?

楊合慶:

人多地少是我們的基本國(guó)情,,廣大農(nóng)民都對(duì)土地十分珍視,我們?nèi)魏我豁?xiàng)改革一項(xiàng)立法都要把農(nóng)民土地權(quán)益維護(hù)好,、實(shí)現(xiàn)好,、發(fā)展好,因此在土地管理法修改當(dāng)中將保護(hù)農(nóng)民利益作為基本原則和重要目標(biāo),,完善了很多方面的制度,。

第一,在征地方面改革了征地程序,要求政府在征地之前開展土地狀況調(diào)查,、信息公示,,還要與被征地農(nóng)民協(xié)商,必要時(shí)組織召開聽證會(huì),,跟農(nóng)民簽訂協(xié)議后才能提出辦理征地申請(qǐng),,辦理征地的審批手續(xù),所以這極大保護(hù)了農(nóng)民利益,。在征地補(bǔ)償方面,,我們改變了以前以土地年產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,現(xiàn)在我們實(shí)行按照區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,,因?yàn)閰^(qū)片綜合地價(jià)除了考慮土地產(chǎn)值,,還要考慮區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等因素綜合制定地價(jià),。

第二,,在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地方面,這次是一個(gè)創(chuàng)新,,改變了過去農(nóng)村的土地必須征為國(guó)有才能進(jìn)入市場(chǎng)的問題,,能夠?yàn)檗r(nóng)民直接增加財(cái)產(chǎn)性的收入。同時(shí)在集體建設(shè)性用地入市的時(shí)候,,法律要求必須由村民代表大會(huì),,或者村民會(huì)議三分之二以上的成員同意才能入市。

第三,,在宅基地管理方面,,我們知道我國(guó)對(duì)宅基地實(shí)行一戶一宅的基本管理制度,在一些人多地少的地方,,可能有些地方的宅基地用地比較緊張,,這次法律規(guī)定,針對(duì)這種情況,,地方政府要想辦法采取別的方式保障實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民居住的權(quán)利,。另外,這次改革還下放了宅基地的審批權(quán),,明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地,,為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。

總之,,新修改后的土地管理法的這些舉措將為農(nóng)民利益提供更加充分的實(shí)實(shí)在在的保障,。

農(nóng)村三塊地改革提速:新《土地管理法》亮點(diǎn)解讀


十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議8月26日表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定,。本決定自2020年1月1日起施行,。

新土地管理法進(jìn)一步保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和權(quán)力,,通過深化土地管理經(jīng)驗(yàn)、完善土地管理短板,、修改法律用語等,,從征收土地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,、宅基地等方面,,為農(nóng)民利益提供更加實(shí)在的保障。新修改的土地管理法把農(nóng)村三塊地改革的成功經(jīng)驗(yàn)吸收到土地管理法,,在農(nóng)村土地管理方面做出了多項(xiàng)創(chuàng)新性的規(guī)定,,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市成為本次土地管理法修改的最大亮點(diǎn)。


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圖片來源中國(guó)人大網(wǎng)中共中央主席令:2020年新土地管理法出臺(tái),,集體土地直接入市-政策法規(guī)-鶴曈園康養(yǎng)小鎮(zhèn)(圖3)


土地征收三個(gè)完善


隨著改革不斷深化,現(xiàn)行農(nóng)村土地制度必須通過深化改革來破解當(dāng)前問題,。自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華解讀指出,,剛剛通過的土地管理法修正案,堅(jiān)持土地公有制不動(dòng)搖,,堅(jiān)持農(nóng)民利益不受損,,堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度,把黨中央關(guān)于農(nóng)村土地制度改革的決策和試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)上升為法律,,在農(nóng)村三塊地改革方面作出了多項(xiàng)創(chuàng)新性的規(guī)定,。

土地征收方面實(shí)現(xiàn)三個(gè)完善:

第一,首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行明確界定,。這次在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,,采用列舉的方式,對(duì)于哪些是公共利益可以動(dòng)用國(guó)家征收權(quán)作出了明確的界定,。因軍事外交,,政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè),、扶貧搬遷和保障性安居工程,,以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要征地的可以依法實(shí)施征收。

第二,,首次明確土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這樣一個(gè)規(guī)定改變了過去以土地征收的原用途來確定土地補(bǔ)償,,以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法,,以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法,另外在原來的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物三項(xiàng)基礎(chǔ)上又增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi),從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個(gè)更加完善的保障體系,。

第三,,完善土地征收程序,把原來的批后公告改為了批前公告,,使被征地農(nóng)民在整個(gè)過程中有更多參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。


集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是亮點(diǎn)中共中央主席令:2020年新土地管理法出臺(tái),,集體土地直接入市-政策法規(guī)-鶴曈園康養(yǎng)小鎮(zhèn)(圖4)



中共中央主席令:2020年新土地管理法出臺(tái),,集體土地直接入市-政策法規(guī)-鶴曈園康養(yǎng)小鎮(zhèn)(圖5)