號外：喜訊,，小產(chǎn)權(quán)房將無條件,、全部轉(zhuǎn)正!

2019-09-17 鶴曈園

新聞事件：

《土地管理法》迎來了

劃時(shí)代的重大修改,！

2019年8月26日

十三屆全國人大常委會

第十二次會議審議通過

《中華人民共和國土地管理法》

修正案

2019年8月26日,，

將注定是一個(gè)里程碑式的日子！

這次《土地管理法》修訂

究竟修訂了什么,？

用4個(gè)字便可以加以概括：

“農(nóng)田入市”,。

新的《土地管理法》刪除了

原法第43條關(guān)于

“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，

需要使用土地,，

必須使用國有土地”的規(guī)定,。

這個(gè)重量級的刪除

是如此的重要!

我們可以解讀為:

國家主動(dòng)放棄對土地交易

一級市場的絕對壟斷！

這個(gè)修定將會引起多么大的變化,，

您弄懂了嗎,？

從2019年8月26日起，

中國還有充滿了歧視意味的

“小產(chǎn)權(quán)房”嗎,？

隨著“農(nóng)田入市”，

中國的房產(chǎn)還有“大產(chǎn)權(quán)房”

和“小產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別嗎,？

小產(chǎn)權(quán)房的“小三兒”

身份將被廢黜,，

小產(chǎn)權(quán)房將被明媒正娶！

小產(chǎn)權(quán)房大喜的日子來到!

隨著《土地管理法》的“修正”，

小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解,！

住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國人口,，

該不該歡天喜地，

敲鑼打鼓的慶祝他們的新生,！

這個(gè)影響有多么巨大，

你弄明白了嗎,？

新《土地管理法》

做出了多項(xiàng)重大突破：

原《土地管理法》規(guī)定,，

禁止城市人到農(nóng)村購買土地，

只有將集體建設(shè)用地

征收為國有土地后,，

該幅土地才可以出讓給

單位或者個(gè)人使用,。

舊的《土地管理法》

砌起了農(nóng)村和城市的深溝壁壘，

使得中國城市和農(nóng)村的

二元化問題更加嚴(yán)重,。

農(nóng)村只能悲傷的,，

眼睜睜的看著城市的富裕,。

農(nóng)村人

只能游離在農(nóng)村與城市之間,，

成為邊緣化的農(nóng)民工,。

而他們的孩子將會成為留守兒童,，

他們的老人將會成為空巢老人，

這真的是我們所希望看到的結(jié)果嗎,？

當(dāng)農(nóng)村都成為老弱病殘所在,，

中國的農(nóng)村還有振興的希望嗎？

中國已經(jīng)打破了農(nóng)村人

進(jìn)入城市的所有界限,，

而城市人進(jìn)入農(nóng)村則為限制重重,，

在城鄉(xiāng)之間仍然是一條單行道,！

城市可以隨便進(jìn)出,，

而農(nóng)村卻只可出不可進(jìn)，

這究竟是為什么,？

這種單行道的交通造成的結(jié)果是,，

貧窮的農(nóng)村依舊貧窮，

改革開放不能把它的富裕帶給農(nóng)村,。

盡管農(nóng)村的土地的性質(zhì)

是集體的土地,，

它不是國有的土地,。

但農(nóng)民只享有使用權(quán)，

卻沒有土地的處分權(quán),。

它只能把它的土地賣給國家,，

它賣給國家的價(jià)格是幾萬元一畝，

可國家賣給房地產(chǎn)商

是幾百萬元一畝,，

幾千萬元一畝,。

它為國家貢獻(xiàn)了天量的土地財(cái)政，

可它卻嚴(yán)重的損害了

農(nóng)民土地的權(quán)益,，

這就是農(nóng)民貧窮的根源,。

新《土地管理法》

刪除了原法第43條關(guān)于

“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，

需要使用土地,，必須使用國有土地”

的規(guī)定,。

你可以想象，

當(dāng)這條規(guī)定被廢除的時(shí)候,，

誰會因此而受益,，

誰因此而受損？

獲益的是農(nóng)民,，

受損的是地方政府,。

這你就會明白，

在這條規(guī)定的廢除上,，

會有一場尖銳的爭斗,，

這場爭斗從改革開放之初到今天，

已經(jīng)持續(xù)了二三十年,，

所以盡管在法理上,，

這是完全正確的選擇，

可它必然會受到

地方政府的竭力反對,。

你就可以明白,，

在這條法律上的修改，

所走過的漫長艱難而曲折的道路,。

這一規(guī)定是重大的制度突破,，

它結(jié)束了多年來，

集體建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地,，

同權(quán)同價(jià)同等入市的二元體制,，

為推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)

掃清了制度障礙，

是新《土地管理法》最大的亮點(diǎn),。

說到此處,，讓我們來看看，

今年年初,，發(fā)生在深圳的消息

（消息來自搜狐,，2019年03月28日）

《深圳人請注意:

東莞惠州小產(chǎn)權(quán)房大地震!

政府依法拆除多棟小產(chǎn)權(quán)!》

讀到這樣的消息,，

讓人驚愕不已，

難道真的對于小產(chǎn)權(quán)房,，

也要像違章建筑一樣的拆除嗎？

可中國的小產(chǎn)權(quán)房大大的多于

國有產(chǎn)權(quán)房,！

該文中說：

近幾個(gè)月,

惠州各地區(qū)頻出重拳,

拆除違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房,。

此外,惠州、深圳,、廣州,、東莞

各地政府均表示,

將繼續(xù)以強(qiáng)硬的手腕、

嚴(yán)明的紀(jì)律開展整治“兩違”工作,。

我們所知道的情況是,，

深圳小產(chǎn)權(quán)房存量巨大！

幾乎占去了深圳住房的半壁江山,！

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心

最新數(shù)據(jù)顯示,，

農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房

占據(jù)深圳住房存量的47%，

總數(shù)多達(dá)509萬套,，

占深圳市總建設(shè)量的半壁江山,。

如果真的這樣嚴(yán)格執(zhí)行，

拆除所有的小產(chǎn)權(quán)房,，

那么會有多少人將流離失所,？

這真的是一場巨大的災(zāi)難！

深圳市規(guī)劃國土委

2018年11月7日發(fā)布了

《關(guān)于做好沒收違法建筑執(zhí)行

和處置工作的指導(dǎo)意見》

按照《指導(dǎo)意見》,，

深圳市,、區(qū)財(cái)政主管部門

是沒收違法建筑的接收單位；

違建如被沒收,，

法律層面上將轉(zhuǎn)化為國有資產(chǎn),。

也就是說，將會被沒收,！

在《土地管理法》作出修改之后,，

這些問題都已不復(fù)存在。

真的是山窮水盡疑路絕,，

柳暗花明又一村,！

難道不讓人額手稱慶嗎？

人們?yōu)槭裁磿矚g這

名不正言不順的小產(chǎn)權(quán)房,？

小產(chǎn)權(quán)房之所以會受到這樣的歡迎,，

是因?yàn)樗锩纼r(jià)廉，

價(jià)格僅市場價(jià)的三分之一,！

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房,，

讓我們再來看看《華夏時(shí)報(bào)》

的記者調(diào)查：

吳女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，

自己在2012年年底購買了

深圳龍崗區(qū)荔枝花園的一套

250平方米的復(fù)式小產(chǎn)權(quán)房，

帶精裝修,，

并且配齊了各種家電,，

當(dāng)時(shí)的成交價(jià)僅180萬左右，

大約7200元/平米,，

是市場價(jià)的三分之一,。

誰又能抗拒如此低廉的價(jià)格？

這就是小產(chǎn)權(quán)房的魅力所在,！

這幾年該房一直對外出租,，

目前租金為8000元／月。

而目前同等地段的小產(chǎn)權(quán)房

的價(jià)格已經(jīng)上升到一萬五左右,，

并且?guī)缀鯖]有“新房”,。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事

總經(jīng)理江少杰對記者表示，

深圳房協(xié)明確規(guī)定深圳

所有注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，

嚴(yán)禁進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易,。

不久前，有一家中小型

規(guī)模的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，

參與了小產(chǎn)權(quán)房交易,，

結(jié)果被房協(xié)吊銷了公司牌照。

只有當(dāng)?shù)氐牟灰欢?/span>

有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)的

小公司才會去做,。

關(guān)于“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”

我們想問一問,，

為什么

“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”？

這不是在以法律的形式,，

明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村定居嗎?

這不是在以法律的形式,，

加深加固中國農(nóng)村和城市之間

的二元結(jié)構(gòu)嗎?

這不是在以法律的形式，

加深加固中國農(nóng)村和城市之間,，

本來使己經(jīng)太高太深的城墻城濠嗎?

這是在前進(jìn),，還是在倒退?

僅此一問，

便能將此條禁令的謬誤,，

說的清清楚楚,。

我們且不說現(xiàn)在農(nóng)村人可以進(jìn)城，

并在城市落戶,，買房定居,，

而城鎮(zhèn)居民卻不能到農(nóng)村落戶，

買房定居,，

這對于城鎮(zhèn)居民是否公平,，

這對于城鎮(zhèn)居民是否是一種歧視。

單說手持資金和技術(shù)的城鎮(zhèn)居民,，

不能到農(nóng)村落戶,，

農(nóng)村如何招商引資,，

如何筑窠引鳳，

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又如何發(fā)展?

小產(chǎn)權(quán)房合法化：

會給中國帶來什么?

第一,，將會對填平

中國的農(nóng)村和城市的二元化結(jié)構(gòu),，

走出最重要的一步.

中國的農(nóng)村

就會因此大大的富裕起來，

這比任何扶貧的措施都更加有效,。

當(dāng)農(nóng)民擁有了土地的完整的

財(cái)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,，

農(nóng)民的富裕程度會很快的

趕上甚至超過城市居民。

第二,，由于建設(shè)性農(nóng)田的入市，

隨著《土地管理法》的修訂,，

在今后的幾年內(nèi),，

將陸陸續(xù)續(xù)會增加

住宅用地的建設(shè)超過5000萬畝。

5000萬畝,！

5000萬畝是一個(gè)什么樣的概念,？

2018年進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場

的土地面積總量為157，6萬畝,！

弄懂了這個(gè)數(shù)字,，

你就可以想象，

當(dāng)這樣一批的天量土地,，

涌入中國房地產(chǎn)市場,，

將會怎樣改變中國房地產(chǎn)

市場土地的供應(yīng)？

又將會怎樣沖擊中國

房地產(chǎn)市場的價(jià)格,？,！

隨著《土地管理法》的“修正”，

小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解,！

第三,，隨著農(nóng)田入市，

地方政府對土地財(cái)政的依賴

將會大大減小,，

為了彌補(bǔ)這個(gè)空檔,，

會倒逼房產(chǎn)稅的推出。

而房產(chǎn)稅會成為地方政府的

財(cái)政支柱,，

這才是地方政府財(cái)政收入的活水,。

第四，房產(chǎn)稅的推出,，

將會永遠(yuǎn)的結(jié)束炒房客的好日子,，

“房住不炒” 的時(shí)代才會真正到來。

一個(gè)接一個(gè)的喜訊,，

都在向我們飛來,。

住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國人口,，

該不該歡天喜地，

敲鑼打鼓的慶祝他們的新生,！

這個(gè)影響有多么巨大,，

你弄明白了嗎？

號外：喜訊,，小產(chǎn)權(quán)房將無條件,、全部轉(zhuǎn)正!

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